Обращение взыскания на предмет залога представляет собой процедуру реализации заложенного имущества в случае неисполнения должником своих обязательств. Рассмотрим порядок и особенности данной процедуры.
Содержание
Основания для обращения взыскания
Условия реализации залога
- Наличие действующего договора залога
- Просрочка исполнения основного обязательства
- Соблюдение досудебного порядка урегулирования
- Отсутствие возражений залогодателя
Исключительные случаи
| Ситуация | Последствия |
| Единственное жилье | Ограничения на обращение взыскания |
| Социально значимое имущество | Специальный порядок реализации |
Порядок обращения взыскания
Досудебная стадия
- Направление требования об исполнении обязательств
- Уведомление о намерении обратить взыскание
- Попытка мирного урегулирования
- Оценка предмета залога
Судебный порядок
- Подача искового заявления в суд
- Представление доказательств нарушения обязательств
- Получение судебного решения
- Возбуждение исполнительного производства
Способы реализации залога
Варианты продажи заложенного имущества
| Способ | Условия |
| Публичные торги | Обязательная форма для недвижимости |
| Частная продажа | По соглашению сторон |
| Оставление за собой | С оценкой выше 10% от рыночной стоимости |
Этапы торгов
- Публикация извещения
- Подача заявок участниками
- Проведение торгов
- Заключение договора купли-продажи
- Перечисление выручки залогодержателю
Распределение выручки
Очередность удовлетворения требований
- Расходы на реализацию имущества
- Требования залогодержателя
- Иные кредиторы (при наличии остатка)
- Залогодатель (при излишках)
Особые случаи
| Ситуация | Решение |
| Недостаточность выручки | Право требовать остаток в общем порядке |
| Излишки средств | Возврат залогодателю |
Сроки процедуры
Типовые временные рамки процесса:
- Судебное разбирательство: 2-6 месяцев
- Исполнительное производство: 1-3 месяца
- Проведение торгов: 1-2 месяца
