Приобретение недвижимости у иностранного продавца требует особой внимательности и дополнительных проверок документов. Рассмотрим ключевые моменты, на которые следует обратить внимание покупателю.
Содержание
Основные документы для проверки
- Документ, подтверждающий личность продавца
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Подтверждение законности пребывания в РФ
- Нотариально заверенный перевод документов
- Выписка из ЕГРН
Особенности проверки документов
| Паспорт иностранца | Проверить соответствие данным в договоре |
| Вид на жительство/РВП | Убедиться в действительности документа |
| Документы о праве собственности | Проверить историю перехода прав |
| Нотариальное согласие супруга | Если продавец состоит в браке |
Дополнительные проверки
- Проверить отсутствие обременений
- Уточнить налоговые обязательства
- Проверить соответствие кадастровых данных
- Убедиться в отсутствии судебных споров
- Проверить законность приобретения квартиры иностранцем
Налоговые аспекты сделки
Важные моменты:
- Подтверждение уплаты НДФЛ с предыдущей сделки
- Проверка налогового резидентства продавца
- Возможные налоговые вычеты для покупателя
- Особенности валютных операций
Рекомендации по проведению сделки
Безопасная процедура покупки:
- Обратиться к опытному риелтору
- Привлечь юриста по международным сделкам
- Провести сделку через аккредитованного нотариуса
- Использовать банковскую ячейку для расчетов
- Зарегистрировать переход прав в Росреестре
